P3 Logistic Parks verzeichnet Rekordergebnisse und solide Finanzzahlen im Jahr 2022

P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und langfristiger Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, hatte 2022 ein sehr erfolgreiches Jahr. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg um 11 Prozent auf 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % verzeichnet wurde. Operativ wuchs das Portfolio des Unternehmens auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und erreichte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier neue Logistikimmobilien und vergrößerte seine vermietbare Fläche von 1,7 auf 1,9 Millionen Quadratmeter.

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Wachstum durch E-Commerce: Einzelhandel und Lieferketten im Wandel

Der Erfolg des Unternehmens wurde von einer stabilen Entwicklung in der Branche begleitet, einschließlich einer starken langfristigen Nachfrage nach Flächeninfrastruktur aufgrund des anhaltenden Wandels im Einzelhandel hin zu E-Commerce und der Umstrukturierung der Lieferketten. Durch die verantwortungsvolle Nutzung von Kapital wurde das Bruttovermögen des Unternehmens gesteigert, um ihr Portfolio durch Akquisitionen und Entwicklungsinitiativen profitabel zu vergrößern.

P3 Logistic Parks‘ CEO Frank Pörschke kommentierte die Ergebnisse des Unternehmens für 2022: „Unser Ziel, der führende Eigentümer, Investor und Entwickler von erstklassigen Logistik- und Gewerbeimmobilien in ganz Europa zu werden, wird durch unsere Ergebnisse gestützt. Der strukturelle Rückenwind für Logistikimmobilien bleibt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bestehen, und unser Portfoliowert stieg dank Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro. Dank unseres verantwortungsvollen, langfristigen Ansatzes mussten wir nur eine negative Neubewertung von 2,3 % durch eine marktweite Renditesteigerung hinnehmen. Mit Blick auf dieses starke Fundament wollen wir unser bestehendes Portfolio bewahren und aktiv nach Chancen für Wachstum suchen, seien es Einzelimmobilien, Entwicklungen, Forward Fundings oder ganze Portfolios.“

Siegenburg und JadeWeserPort: Entwicklung in Deutschland

Der Erfolg von P3 in Deutschland basiert sowohl auf Zukäufen als auch auf Entwicklungen. Mit der Akquisition von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort konnte P3 sein Portfolio von 66 Immobilien am Jahresanfang 2022 auf 70 Immobilien und einer vermietbaren Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern erweitern. Darüber hinaus konnte P3 10 neue Mitarbeiter einstellen, wodurch das Team nun 43 Personen umfasst. So wurde beispielsweise eine neue Investment-Abteilung ins Leben gerufen und das Team für Asset Management wurde weiter aufgestockt. Auf diese Weise ist es dem Unternehmen möglich, noch besser auf die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien zu reagieren.

Sönke Kewitz, Geschäftsführer von P3 Logistic Parks in Deutschland, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück. Er erwarb weitere Grundstücke und entwickelte Projekte, wie eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonderer Erfolg war auch die geplante 140.000 Quadratmeter große Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen konnte. Zudem konnte er einige erfolgreiche Vermietungen verzeichnen, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien beweist. Aus diesem Grund plant er auch für 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.

Unsere Ergebnisse aus dem Betrieb und der Finanzen haben sich 2022 weiter verbessert und unser langfristiges, wertorientiertes Ziel wird somit bestätigt. Im Januar letzten Jahres haben wir eine Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Milliarden Euro auf den Markt gebracht, um unsere neue Finanzierungsstrategie zu verfolgen. Diese Strategie ist darauf ausgelegt, unsere operative Flexibilität zu maximieren und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabilen S&P BBB-Kreditrating aufrecht zu erhalten.

Wir haben vorausschauende Maßnahmen ergriffen, um die Kosten zu kontrollieren und die Effizienz unseres Gesamtunternehmens zu steigern. Auch 2022 steht das ESG im Fokus und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht mit den Finanzergebnissen zu veröffentlichen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.

Robuste Wachstumsdynamik

Das Wachstum des Unternehmens wurde durch eine starke Dynamik in der Branche unterstützt, einschließlich einer hohen langfristigen Nachfrage nach Flächen aufgrund der Fortsetzung des Einzelhandels in Richtung E-Commerce und der Neuorganisation von Lieferketten. Die jüngsten Ereignisse in Europa haben diese Dynamik noch weiter verstärkt und die Widerstandsfähigkeit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren gezeigt.

Hochwertiges Portfolio: p3 logistic parks

p3 Logistic Parks besitzt und betreibt eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa mit einem Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern. Das geografisch diversifizierte Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und weist ein durchschnittliches Gebäudealter von nur rund elf Jahren auf. Darüber hinaus liegt das Fokus des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte zu finden sind.

P3 Logistic Parks hat starke Mieter in ihrem Portfolio.

Im Portfolio befinden sich große institutionelle Mieter, von denen viele ein Investment-Grade-Rating („IG“) haben oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsquote (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.

Wirksame Plattformen entwickeln

P3 Logistic Parks verfügt über eigene Teams in neun Ländern für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und eine starke Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Umsetzung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktiven NIY (Net Initial Yield) zu tätigen.

ESG als oberstes Ziel

P3 Logistic Parks erreichte eine Überschreitung des BREEAM-Zertifizierungsziels von 75 % „Sehr gut“ oder besser, indem es 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios erreichte (bei vergleichbarem Portfolio). Der erste ESG-Bericht, der Übergangsrisikobericht, der Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Erhöhung des Solarziels auf 100 MWp bis 2027, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Konservative Finanzpolitik – eine solide Investition

P3 Logistic Parks strebt eine eigenständige Schuldenstruktur an, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu erhöhen. Ziel ist es, den Loan-to-Value (LTV) maximal auf 47,5 % zu begrenzen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating zu beibehalten.