Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit zeigt der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover Anzeichen einer verhaltenen Erholung. Die Analyse verdeutlicht, dass sich die negativen Trends in den meisten Teilmärkten abgeschwächt haben. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt verzeichnen positive Entwicklungen. Hingegen kühlt sich der Wohnimmobilienmarkt ab. Diese Ergebnisse eröffnen Immobilieninvestoren und Projektentwicklern sowohl Chancen als auch Herausforderungen.
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Büromarkt in Hannover zeigt erste Anzeichen einer Erholung
Der Büromarkt in Hannover zeigt Anzeichen einer Erholung nach einem starken Rückgang im Jahr 2023. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent gesunken war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin gefragt. Trotzdem bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien vorsichtig.
Region Hannover weiterhin umsatzstarker Handelsstandort in Deutschland
Die Region Hannover ist weiterhin einer der umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutschland. Die Umsatzerwartungen für 2024 liegen bei rund 8,57 Mrd. Euro, ein Plus von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und Vermietungen. Allerdings kämpft der stationäre Handel mit Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und sind bei Investoren beliebt. Es werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen diskutiert, um die Zukunft der Innenstadt zu sichern.
Starker Tourismus in Hannover trotz stagnierendem Hotel-Investmentmarkt
Der Tourismus in Hannover hat im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Erholung erfahren, mit über 4 Millionen Übernachtungen in der gesamten Region und einem Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen allein in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung ist der Hotel-Investmentmarkt seit 2023 weitgehend stagnierend, was auf Herausforderungen wie Fachkräftemangel und steigende Betriebskosten zurückzuführen ist.
Wohnimmobilienmarkt in Hannover: Preise sinken, Mieten steigen
Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover zeigt im Jahr 2024 ein deutliches Abkühlen, da die Kaufpreise rückläufig sind und die Mieten steigen. Die geringen Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass in den kommenden Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Aufgrund der aktuellen Krisen und Risiken ziehen sich Investoren und Projektentwickler zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führt. Eine mögliche Erholung könnte jedoch durch die jüngsten Zinsreduktionen begünstigt werden.
Konstante Nachfrage nach Hallenflächen in Hannover
Der regionale Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover zeigt trotz eines Umsatzrückgangs im Jahr 2023 eine konstante Nachfrage nach neuen Hallenflächen.
Investmentmarkt in Hannover verzeichnet moderaten Rückgang im Jahr 2023
Trotz des bundesweiten Einbruchs des Investmentvolumens blieb Hannover im Jahr 2023 von einem starken Rückgang verschont. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt war der Rückgang moderat. Für das Jahr 2024 ist zwar keine deutliche Marktbelebung zu erwarten, aber erste Abschlüsse im dritten Quartal deuten auf eine mögliche Verbesserung im zweiten Halbjahr hin. Dabei gewinnen Aspekte wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung.
Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover bestätigt eine vorsichtige Erholung und zeigt vielversprechende Möglichkeiten für Immobilieninvestoren und Projektentwickler auf. Es ist jedoch unerlässlich, dass Verwaltung, Politik und Investoren gemeinsam daran arbeiten, die Märkte wiederzubeleben und das enorme Potenzial der Region Hannover zu nutzen. Der Bericht steht zum Download bereit und bietet detaillierte Informationen zu den verschiedenen Teilmärkten sowie aktuellen Projekten.
